Архив категорий Новости

Автор:GEOPARTNER

Специалистами “ООО ЦКР ГЕОПАРТНЕР” успешно завершены кадастровые работы для Администрации города Орска и Администрации Ясненского городского округа. В ходе проведения работ были поставлены на кадастровый учет 105 земельных участков для передачи многодетным семьям, а так же произведены работы по вынесу в натуру образованных земельных участков и закрепление границ участков на местности.

Автор:GEOPARTNER

Инвентаризационные документы для патентной системы налогообложения

Часто у индивидуальных предпринимателей, работающих на упрощенном режиме налогообложения, возникает масса вопросов о том, могут ли они получить патент. В законодательстве четко прописаны условия, при которых можно перейти на ПНС (патентную систему налогообложения), однако всегда есть ряд, НО, которые хочется обойти, оставаясь в рамках правового поля.

В соответствии с Законом N 94-ФЗ патентная система налогообложения применяется в отношении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м по каждому объекту. 

Если площадь торгового зала более 50 кв.м. Индивидуальный предприниматель может заключить два договора аренды, один на площади под торговый зал, другой – под подсобные помещения. При этом, в правоустанавливающих документах, в том числе в инвентаризационных документах, должны быть выделены отдельно площадь под торговый зал и площадь подсобного помещения, которые разделены капитальной перегородкой (конструктивной перегородкой), а не шторкой. Результаты перепланировки (уменьшение площади) должны быть отражены в инвентаризационных документах на помещение.

Согласно с пп. 45 п.2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ патентная система налогообложения применяется в отношении розничной торговли, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли.

При этом, площадь торгового зала — это часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Не относится к площади торгового зала площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей.

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов собственника помещения.

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей) и другие документы).

Таким образом, при определении площади торгового зала для применения патентной системы налогообложения, индивидуальный предприниматель, осуществляющий розничную торговлю через магазин, должен исходить из торговой площади, определенной в инвентаризационных и правоустанавливающих документах на помещение магазина. В нашем случае, к таким инвентаризационным и правоустанавливающим документам можно отнести договор аренды с приложением экспликаций площадей к каждому договору аренды, подтверждающих обособленность помещений.

Кадастровые инженеры ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» готовы подготовить инвентаризационные документы на торговые помещения для перехода на патентную систему налогообложения в кратчайшие сроки. 

Автор:GEOPARTNER

Завершено выполнение работы по Государственному контракту с Федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Оренбургской области» (ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз»)

ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» в установленные сроки завершили выполнение работ по Государственному контракту, заключенного с Федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Оренбургской области» (ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз»).

В рамках данного договора выполнялись кадастровые работы и техническая инвентаризация в целях постановки на Государственный кадастровый учет объектов  недвижимого имущества  Елшанской государственной оросительной системы  и объекты Илекской оросительной системы.

Сотрудниками ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» весе работы были выполнены в полном объеме и в установленные сроки, задачи поставленные перед нашей организацией, были достигнуты  о чем свидетельствует отзыв о проделанной работе от ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз»Отзыв-ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз»

Автор:GEOPARTNER

С Новым Годом!

Коллектив ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» от всей души поздравляет Вас с наступающим Новым Годом! Новый Год — один из самых любимых и радостных праздников, он наполнен надеждами и верой в будущее. Пусть все хорошее, что было в уходящем году даст заряд жизненной энергии для исполнения задуманного в будущем.

Желаем Вам, чтобы новый год принес новые профессиональные достижения и простые человеческие радости, веселые улыбки и будет наполнен сердечной теплотой. Пусть в новом году  все самые заветные желания сбываются, чтобы наступающий год запомнился как яркий, успешный и счастливый.

 

Автор:GEOPARTNER

Завершено выполнение работы по Муниципальному контракту с Администрацией Муниципального Образования Красногвардейский район Оренбургской области.

Завершено выполнение работы по Муниципальному контракту с Администрацией Муниципального Образования Красногвардейский район Оренбургской области.

ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» в установленные сроки завершили выполнение работ по Муниципальному контракту, заключенного с Администрацией муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области.

В рамках данного договора выполнялись работы в целях постановки на государственный кадастровый учет 231 (двухсот тридцати одного) земельного участка, образуемых из земель государственная собственность на которые не разграничена. Основная задача проведения работ заключалась в получение заказчиком выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на каждый земельный участок..

Сотрудниками ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» весе работы были выполнены в полном объеме и в установленные сроки, задачи поставленные перед нашей организацией, были достигнуты  о чем свидетельствует отзыв о проделанной работе от Администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области — Отзыв-МО «Красногвардейский район».

Автор:GEOPARTNER

Завершено выполнение работы по Договору № 69-18/РСХБ-005-27-635-2018, заключенного с Оренбургским Региональным филиалом АО «Россельхозбанк».

ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» в установленные сроки завершили выполнение работ по договору, заключенного с Оренбургским Региональным филиалом АО «Россельхозбанк».

В рамках данного договора выполнялись работы по подготовке топографической карты земельного участка в масштабе 1:500.

Сотрудниками ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» весе работы были выполнены в полном объеме и в установленные сроки, о чем свидетельствует положительный отзыв о проделанной работе со стороны Оренбургского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» — Отзыв-АО «Россельхозбанк».

Автор:GEOPARTNER

Как выбрать кадастрового инженера по результатам его деятельности, поможет сайт Росреестра

На сайте Росреестра работает сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому жители любых регионов России могут узнать информацию о кадастровых инженерах, результаты мониторинга качества подготовленных им документов, членстве в саморегулируемых организациях.

Наличие достоверной информации облегчает выбор кадастрового инженера и содействует повышению качества документов, подготовленных в результате кадастровых работ.

Для того чтобы узнать список зарегистрированных кадастровых инженеров необходимо на сайте Росреестра перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров».

Для получения сведений о кадастровом инженере достаточно ввести данные (ФИО, номер аттестата, адрес и т.д.) в поле поиска и нажать «Применить фильтр».

Например, после применения фильтра по субъекту, Вам будет предложен список с фамилиями кадастровых инженеров.

Выбрав  интересующего Вас кадастрового инженера, Вы получите его данные: телефон, почтовый адрес, электронную почту, СНИЛС, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, реестровый номер, информацию о текущей кадастровой деятельности, членство в саморегулируемых организациях и о результатах профессиональной деятельности, в виде таблицы.

С помощью данной таблицы Вы легко узнаете качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером.

Возможности сервиса позволяют хранить информацию более чем о 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям.

В штате нашей организации ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» работают одни из самых квалифицированных кадастровых инженеров, с большим опытом работы в области кадастровых работ и регистрации объектов недвижимости. Наши кадастровые инженеры имеют высокие показатели выполнения кадастровых работ. Кадастровые инженеры ООО «ЦКР«ГЕОПАРТНЕР» состоят в членах Ассоциации саморегулируемой организации в области кадастровой деятельности А СРО «Кадастровые инженеры» г. Москва.

Автор:GEOPARTNER

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект ИЖС и садовый дом с 04.08.2018

 

04.08.2018 вступают в силу ряд изменений в Градостроительный кодекс и Земельный кодекс РФ и ряд других законов, внесенных 340-ФЗ и 342-ФЗ.

Объект ИЖС: отдельно стоящее здание не более 3 надземных этажей, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с новыми изменениями для строительства или реконструкции объекта ИЖС и садового дома не требуется:

  • подготовка проектной документации.
  • выдача разрешения на строительство.
  • выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС) и садового дома направляется уведомление о планируемом строительстве от застройщика в орган местного самоуправления (далее ОМСУ), либо орган, ранее выдававший разрешение на строительство. В уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции указываются следующие сведения:

  1. Сведения о застройщике (для физ. лица – Ф.И.О, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность; для юр. лица – наименование, место нахождения, ОГРН, ИНН (для иностранных организаций));
  2. Сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения, документы о праве застройщика на земельный участок, о наличии прав иных лиц на земельный участок; о виде разрешенного использования);
  3. Сведения об объектах капитального строительства (о виде разрешенного использования; о количестве надземных этажей и подземных этажей; о высоте; об отступах ОКС от границ ЗУ; о площади застройки, сведения о типовом архитектурном решении ОКС.
  4. Почтовый адрес, адрес электронной почты застройщика и способ направления ему уведомлений, подтверждение о том, что ОКС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

К уведомлению о планируемом строительстве или реконструкции прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (если нет в ЕГРН)

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если обращается представитель)

3) заверенный перевод документов о государственной регистрации (для иностр. юр. лица)

4) описание внешнего облика объекта капитального строительства (если он расположен в границах населённых пунктов)

В течении 7 рабочих дней ОМСУ должны направить ответное уведомление застройщику о соответствии и допустимости строительства, либо о несоответствии и (или) недопустимости строительства планируемого объекта ИЖС. Если от ОМСУ получено уведомление о соответствии планируемого объекта ИЖС либо в теч.7 раб. дней не получено никакого уведомления, предварительное согласование на постройку объекта ИЖС считается полученным и действует 10 лет (ч.13 ст.51.1 ГК) со дня направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.

Во время строительства, реконструкции объекта ИЖС и садового дома застройщик имеет право направить уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции ОКС.

После окончания строительства либо реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет в адрес ОМСУ уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.  На этом этапе итогового уведомления (после постройки либо реконструкции) проверяется соответствие построенного объекта ИЖС, требованиям на момент поступления в ОМСУ первого уведомления (о планируемом строительстве) (ч.19 ст.55 ГрадК).

Автор:GEOPARTNER

Порядок перевода помещения из жилого в нежилое, существенно усложнится

Соответствующий законопроект Правительство РФ внесло в Государственную Думу — сообщает сайт ГосДумы РФ.

Законопроектом № 542922-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» предусматривается обязательное согласование общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при переводе жилого помещения в нежилое. Свое согласие должны будут дать не только большинство жителей дома, но и большинство жителей подъезда, в котором располагается помещение, статус которого предлагается изменить. Для принятия решения будет необходим кворум голосов.

Помимо решения общего собрания собственников для перевода жилого помещения в нежилое необходимо получить письменные согласия всех собственников помещений, примыкающих к переводимому объекту. Эти согласия и протокол общего собрания собственников включаются в перечень документов, которые необходимо представить в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод.

Также законопроектом органы регионального государственного жилищного надзора наделяются полномочием по проверке соблюдения обязательных требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое.

Автор:GEOPARTNER

Правительство России подготовило поправки, направленные на упрощение строительства объектов индивидуального жилищного строительства

Правительство РФ внесло в ГосДуму РФ поправки к проекту федерального закона №302153-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части упрощения строительства объектов индивидуального жилищного строительства, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса объектов капитального строительства).

Как сообщает Правительство РФ поправки к законопроекту подготовлены Минстроем России.

Поправками, в частности, предлагается дополнить понятийный аппарат Градостроительного кодекса определением «объект индивидуального жилищного строительства».

Уточняются полномочия органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности, связанные с направлением уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке, расположенном на территории поселения.

Определяется порядок принятия решений о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, обеспечении сноса самовольных построек или их приведении в соответствие с установленными требованиями.

Исключается необходимость подготовки проектной документации при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

Устанавливается обязанность проведения экспертизы проектной документации на строительство и реконструкцию отдельно стоящих объектов капитального строительства, отнесённых к объектам массового пребывания граждан.

Уточняются порядок направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, порядок направления уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам или о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома на земельном участке.

Поправками также предлагается внести изменения в Федеральный закон от 14 марта 1995 года №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» в части направления органами государственной власти в орган местного самоуправления уведомления о выявлении факта размещения самовольной постройки на земельном участке в границах особо охраняемой природной территории, её функциональной зоны или в границах охранной зоны особо охраняемой природной территории.

В Земельный кодекс предлагается внести изменения в части дополнения содержания извещения о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, сведениями об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или о её приведении в соответствие с установленными требованиями.

Внесение предлагаемых поправок позволит устранить пробелы правового регулирования в части процедурных вопросов, связанных со всеми этапами жизненного цикла объекта капитального строительства, включая его снос, государственного строительного надзора в отношении объектов, проектная документация которых не требует проведения экспертизы, строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.