Архив категорий Новости

Автор:GEOPARTNER

Вид разрешенного использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно из предусмотренных зонированием территорий видов

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений – Минэкономразвития России.

Классификатор видов разрешенного использования утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (далее – Приказ № 540). Он определяет виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления в силу указанного приказа.

Органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки.

По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о разрешенном использовании земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уполномоченные органы обязаны направлять документы для внесения сведений в ГКН в случаях принятия ими решений, в том числе об утверждении правил землепользования и застройки, об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Важно отметить, что виды разрешенного использования применяются не только в связи с предоставлением земельных участков, но и действуют в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Автор:GEOPARTNER

О способах борьбы с незаконными соседскими заборами

Если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка, можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

Следует отметить, что защитить себя от противоправных действий соседа может правообладатель земельного участка, права которого зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом.

В случае самовольного захвата вашей территории соседом в территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. На основании вашего заявления государственные инспекторы выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. Предписание выдается сроком на шесть месяцев.

Автор:GEOPARTNER

Специалистами “ООО ЦКР ГЕОПАРТНЕР” успешно завершены кадастровые работы для Администрации города Орска и Администрации Ясненского городского округа. В ходе проведения работ были поставлены на кадастровый учет 105 земельных участков для передачи многодетным семьям, а так же произведены работы по вынесу в натуру образованных земельных участков и закрепление границ участков на местности.

Автор:GEOPARTNER

Инвентаризационные документы для патентной системы налогообложения

Часто у индивидуальных предпринимателей, работающих на упрощенном режиме налогообложения, возникает масса вопросов о том, могут ли они получить патент. В законодательстве четко прописаны условия, при которых можно перейти на ПНС (патентную систему налогообложения), однако всегда есть ряд, НО, которые хочется обойти, оставаясь в рамках правового поля.

В соответствии с Законом N 94-ФЗ патентная система налогообложения применяется в отношении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м по каждому объекту. 

Если площадь торгового зала более 50 кв.м. Индивидуальный предприниматель может заключить два договора аренды, один на площади под торговый зал, другой – под подсобные помещения. При этом, в правоустанавливающих документах, в том числе в инвентаризационных документах, должны быть выделены отдельно площадь под торговый зал и площадь подсобного помещения, которые разделены капитальной перегородкой (конструктивной перегородкой), а не шторкой. Результаты перепланировки (уменьшение площади) должны быть отражены в инвентаризационных документах на помещение.

Согласно с пп. 45 п.2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ патентная система налогообложения применяется в отношении розничной торговли, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли.

При этом, площадь торгового зала — это часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Не относится к площади торгового зала площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей.

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов собственника помещения.

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей) и другие документы).

Таким образом, при определении площади торгового зала для применения патентной системы налогообложения, индивидуальный предприниматель, осуществляющий розничную торговлю через магазин, должен исходить из торговой площади, определенной в инвентаризационных и правоустанавливающих документах на помещение магазина. В нашем случае, к таким инвентаризационным и правоустанавливающим документам можно отнести договор аренды с приложением экспликаций площадей к каждому договору аренды, подтверждающих обособленность помещений.

Кадастровые инженеры ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» готовы подготовить инвентаризационные документы на торговые помещения для перехода на патентную систему налогообложения в кратчайшие сроки. 

Автор:GEOPARTNER

Завершено выполнение работы по Государственному контракту с Федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Оренбургской области» (ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз»)

ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» в установленные сроки завершили выполнение работ по Государственному контракту, заключенного с Федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Оренбургской области» (ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз»).

В рамках данного договора выполнялись кадастровые работы и техническая инвентаризация в целях постановки на Государственный кадастровый учет объектов  недвижимого имущества  Елшанской государственной оросительной системы  и объекты Илекской оросительной системы.

Сотрудниками ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» весе работы были выполнены в полном объеме и в установленные сроки, задачи поставленные перед нашей организацией, были достигнуты  о чем свидетельствует отзыв о проделанной работе от ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз»Отзыв-ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз»

Автор:GEOPARTNER

С Новым Годом!

Коллектив ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» от всей души поздравляет Вас с наступающим Новым Годом! Новый Год — один из самых любимых и радостных праздников, он наполнен надеждами и верой в будущее. Пусть все хорошее, что было в уходящем году даст заряд жизненной энергии для исполнения задуманного в будущем.

Желаем Вам, чтобы новый год принес новые профессиональные достижения и простые человеческие радости, веселые улыбки и будет наполнен сердечной теплотой. Пусть в новом году  все самые заветные желания сбываются, чтобы наступающий год запомнился как яркий, успешный и счастливый.

 

Автор:GEOPARTNER

Завершено выполнение работы по Муниципальному контракту с Администрацией Муниципального Образования Красногвардейский район Оренбургской области.

Завершено выполнение работы по Муниципальному контракту с Администрацией Муниципального Образования Красногвардейский район Оренбургской области.

ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» в установленные сроки завершили выполнение работ по Муниципальному контракту, заключенного с Администрацией муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области.

В рамках данного договора выполнялись работы в целях постановки на государственный кадастровый учет 231 (двухсот тридцати одного) земельного участка, образуемых из земель государственная собственность на которые не разграничена. Основная задача проведения работ заключалась в получение заказчиком выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на каждый земельный участок..

Сотрудниками ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» весе работы были выполнены в полном объеме и в установленные сроки, задачи поставленные перед нашей организацией, были достигнуты  о чем свидетельствует отзыв о проделанной работе от Администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области — Отзыв-МО «Красногвардейский район».

Автор:GEOPARTNER

Завершено выполнение работы по Договору № 69-18/РСХБ-005-27-635-2018, заключенного с Оренбургским Региональным филиалом АО «Россельхозбанк».

ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» в установленные сроки завершили выполнение работ по договору, заключенного с Оренбургским Региональным филиалом АО «Россельхозбанк».

В рамках данного договора выполнялись работы по подготовке топографической карты земельного участка в масштабе 1:500.

Сотрудниками ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» весе работы были выполнены в полном объеме и в установленные сроки, о чем свидетельствует положительный отзыв о проделанной работе со стороны Оренбургского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» — Отзыв-АО «Россельхозбанк».

Автор:GEOPARTNER

Как выбрать кадастрового инженера по результатам его деятельности, поможет сайт Росреестра

На сайте Росреестра работает сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому жители любых регионов России могут узнать информацию о кадастровых инженерах, результаты мониторинга качества подготовленных им документов, членстве в саморегулируемых организациях.

Наличие достоверной информации облегчает выбор кадастрового инженера и содействует повышению качества документов, подготовленных в результате кадастровых работ.

Для того чтобы узнать список зарегистрированных кадастровых инженеров необходимо на сайте Росреестра перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров».

Для получения сведений о кадастровом инженере достаточно ввести данные (ФИО, номер аттестата, адрес и т.д.) в поле поиска и нажать «Применить фильтр».

Например, после применения фильтра по субъекту, Вам будет предложен список с фамилиями кадастровых инженеров.

Выбрав  интересующего Вас кадастрового инженера, Вы получите его данные: телефон, почтовый адрес, электронную почту, СНИЛС, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, реестровый номер, информацию о текущей кадастровой деятельности, членство в саморегулируемых организациях и о результатах профессиональной деятельности, в виде таблицы.

С помощью данной таблицы Вы легко узнаете качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером.

Возможности сервиса позволяют хранить информацию более чем о 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям.

В штате нашей организации ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» работают одни из самых квалифицированных кадастровых инженеров, с большим опытом работы в области кадастровых работ и регистрации объектов недвижимости. Наши кадастровые инженеры имеют высокие показатели выполнения кадастровых работ. Кадастровые инженеры ООО «ЦКР«ГЕОПАРТНЕР» состоят в членах Ассоциации саморегулируемой организации в области кадастровой деятельности А СРО «Кадастровые инженеры» г. Москва.

Автор:GEOPARTNER

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект ИЖС и садовый дом с 04.08.2018

 

04.08.2018 вступают в силу ряд изменений в Градостроительный кодекс и Земельный кодекс РФ и ряд других законов, внесенных 340-ФЗ и 342-ФЗ.

Объект ИЖС: отдельно стоящее здание не более 3 надземных этажей, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с новыми изменениями для строительства или реконструкции объекта ИЖС и садового дома не требуется:

  • подготовка проектной документации.
  • выдача разрешения на строительство.
  • выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС) и садового дома направляется уведомление о планируемом строительстве от застройщика в орган местного самоуправления (далее ОМСУ), либо орган, ранее выдававший разрешение на строительство. В уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции указываются следующие сведения:

  1. Сведения о застройщике (для физ. лица – Ф.И.О, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность; для юр. лица – наименование, место нахождения, ОГРН, ИНН (для иностранных организаций));
  2. Сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения, документы о праве застройщика на земельный участок, о наличии прав иных лиц на земельный участок; о виде разрешенного использования);
  3. Сведения об объектах капитального строительства (о виде разрешенного использования; о количестве надземных этажей и подземных этажей; о высоте; об отступах ОКС от границ ЗУ; о площади застройки, сведения о типовом архитектурном решении ОКС.
  4. Почтовый адрес, адрес электронной почты застройщика и способ направления ему уведомлений, подтверждение о том, что ОКС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

К уведомлению о планируемом строительстве или реконструкции прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (если нет в ЕГРН)

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если обращается представитель)

3) заверенный перевод документов о государственной регистрации (для иностр. юр. лица)

4) описание внешнего облика объекта капитального строительства (если он расположен в границах населённых пунктов)

В течении 7 рабочих дней ОМСУ должны направить ответное уведомление застройщику о соответствии и допустимости строительства, либо о несоответствии и (или) недопустимости строительства планируемого объекта ИЖС. Если от ОМСУ получено уведомление о соответствии планируемого объекта ИЖС либо в теч.7 раб. дней не получено никакого уведомления, предварительное согласование на постройку объекта ИЖС считается полученным и действует 10 лет (ч.13 ст.51.1 ГК) со дня направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.

Во время строительства, реконструкции объекта ИЖС и садового дома застройщик имеет право направить уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции ОКС.

После окончания строительства либо реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет в адрес ОМСУ уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.  На этом этапе итогового уведомления (после постройки либо реконструкции) проверяется соответствие построенного объекта ИЖС, требованиям на момент поступления в ОМСУ первого уведомления (о планируемом строительстве) (ч.19 ст.55 ГрадК).