Автор:GEOPARTNER

Завершено выполнение работы по Договору № 69-18/РСХБ-005-27-635-2018, заключенного с Оренбургским Региональным филиалом АО «Россельхозбанк».

ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» в установленные сроки завершили выполнение работ по договору, заключенного с Оренбургским Региональным филиалом АО «Россельхозбанк».

В рамках данного договора выполнялись работы по подготовке топографической карты земельного участка в масштабе 1:500.

Сотрудниками ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» весе работы были выполнены в полном объеме и в установленные сроки, о чем свидетельствует положительный отзыв о проделанной работе со стороны Оренбургского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» — Отзыв-АО «Россельхозбанк».

Автор:GEOPARTNER

Как выбрать кадастрового инженера по результатам его деятельности, поможет сайт Росреестра

На сайте Росреестра работает сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому жители любых регионов России могут узнать информацию о кадастровых инженерах, результаты мониторинга качества подготовленных им документов, членстве в саморегулируемых организациях.

Наличие достоверной информации облегчает выбор кадастрового инженера и содействует повышению качества документов, подготовленных в результате кадастровых работ.

Для того чтобы узнать список зарегистрированных кадастровых инженеров необходимо на сайте Росреестра перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров».

Для получения сведений о кадастровом инженере достаточно ввести данные (ФИО, номер аттестата, адрес и т.д.) в поле поиска и нажать «Применить фильтр».

Например, после применения фильтра по субъекту, Вам будет предложен список с фамилиями кадастровых инженеров.

Выбрав  интересующего Вас кадастрового инженера, Вы получите его данные: телефон, почтовый адрес, электронную почту, СНИЛС, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, реестровый номер, информацию о текущей кадастровой деятельности, членство в саморегулируемых организациях и о результатах профессиональной деятельности, в виде таблицы.

С помощью данной таблицы Вы легко узнаете качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером.

Возможности сервиса позволяют хранить информацию более чем о 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям.

В штате нашей организации ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» работают одни из самых квалифицированных кадастровых инженеров, с большим опытом работы в области кадастровых работ и регистрации объектов недвижимости. Наши кадастровые инженеры имеют высокие показатели выполнения кадастровых работ. Кадастровые инженеры ООО «ЦКР«ГЕОПАРТНЕР» состоят в членах Ассоциации саморегулируемой организации в области кадастровой деятельности А СРО «Кадастровые инженеры» г. Москва.

Автор:GEOPARTNER

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект ИЖС и садовый дом с 04.08.2018

04.08.2018 вступают в силу ряд изменений в Градостроительный кодекс и Земельный кодекс РФ и ряд других законов, внесенных 340-ФЗ и 342-ФЗ.

Объект ИЖС: отдельно стоящее здание не более 3 надземных этажей, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с новыми изменениями для строительства или реконструкции объекта ИЖС и садового дома не требуется:

• подготовка проектной документации.
• выдача разрешения на строительство.
• выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС) и садового дома направляется уведомление о планируемом строительстве от застройщика в орган местного самоуправления (далее ОМСУ), либо орган, ранее выдававший разрешение на строительство. В уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции указываются следующие сведения:

1. Сведения о застройщике (для физ. лица – Ф.И.О, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность; для юр. лица – наименование, место нахождения, ОГРН, ИНН (для иностранных организаций));
2. Сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения, документы о праве застройщика на земельный участок, о наличии прав иных лиц на земельный участок; о виде разрешенного использования);
3. Сведения об объектах капитального строительства (о виде разрешенного использования; о количестве надземных этажей и подземных этажей; о высоте; об отступах ОКС от границ ЗУ; о площади застройки, сведения о типовом архитектурном решении ОКС.
4. Почтовый адрес, адрес электронной почты застройщика и способ направления ему уведомлений, подтверждение о том, что ОКС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

К уведомлению о планируемом строительстве или реконструкции прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (если нет в ЕГРН)

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если обращается представитель)

3) заверенный перевод документов о государственной регистрации (для иностр. юр. лица)

4) описание внешнего облика объекта капитального строительства (если он расположен в границах населённых пунктов)

В течении 7 рабочих дней ОМСУ должны направить ответное уведомление застройщику о соответствии и допустимости строительства, либо о несоответствии и (или) недопустимости строительства планируемого объекта ИЖС. Если от ОМСУ получено уведомление о соответствии планируемого объекта ИЖС либо в теч.7 раб. дней не получено никакого уведомления, предварительное согласование на постройку объекта ИЖС считается полученным и действует 10 лет (ч.13 ст.51.1 ГК) со дня направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.

Во время строительства, реконструкции объекта ИЖС и садового дома застройщик имеет право направить уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции ОКС.

После окончания строительства либо реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет в адрес ОМСУ уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.  На этом этапе итогового уведомления (после постройки либо реконструкции) проверяется соответствие построенного объекта ИЖС, требованиям на момент поступления в ОМСУ первого уведомления (о планируемом строительстве) (ч.19 ст.55 ГрадК).

Автор:GEOPARTNER

Порядок перевода помещения из жилого в нежилое, существенно усложнится

Автор:GEOPARTNER

Правительство России подготовило поправки, направленные на упрощение строительства объектов индивидуального жилищного строительства

Правительство РФ внесло в ГосДуму РФ поправки к проекту федерального закона №302153-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части упрощения строительства объектов индивидуального жилищного строительства, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса объектов капитального строительства).

Как сообщает Правительство РФ поправки к законопроекту подготовлены Минстроем России.

Поправками, в частности, предлагается дополнить понятийный аппарат Градостроительного кодекса определением «объект индивидуального жилищного строительства».

Уточняются полномочия органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности, связанные с направлением уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке, расположенном на территории поселения.

Определяется порядок принятия решений о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, обеспечении сноса самовольных построек или их приведении в соответствие с установленными требованиями.

Исключается необходимость подготовки проектной документации при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

Устанавливается обязанность проведения экспертизы проектной документации на строительство и реконструкцию отдельно стоящих объектов капитального строительства, отнесённых к объектам массового пребывания граждан.

Уточняются порядок направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, порядок направления уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам или о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома на земельном участке.

Поправками также предлагается внести изменения в Федеральный закон от 14 марта 1995 года №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» в части направления органами государственной власти в орган местного самоуправления уведомления о выявлении факта размещения самовольной постройки на земельном участке в границах особо охраняемой природной территории, её функциональной зоны или в границах охранной зоны особо охраняемой природной территории.

В Земельный кодекс предлагается внести изменения в части дополнения содержания извещения о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, сведениями об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или о её приведении в соответствие с установленными требованиями.

Внесение предлагаемых поправок позволит устранить пробелы правового регулирования в части процедурных вопросов, связанных со всеми этапами жизненного цикла объекта капитального строительства, включая его снос, государственного строительного надзора в отношении объектов, проектная документация которых не требует проведения экспертизы, строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Автор:GEOPARTNER

ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» заключен Муниципальный контракт с Администрацией муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, на проведение кадастровых работ в целях постановки на государственный кадастровый учет 231 (двухсот тридцати одного) земельного участка, образуемых из земель государственная собственность на которые не разграничена. Основной задачей проведения работ является получение заказчиком выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на каждый земельный участок.

Специалисты компании ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» имеют большой опыт по выполнению аналогичных работ и обладают всеми необходимыми средствами для их качественного завершения.

Автор:GEOPARTNER

При регистрации прав на объект недвижимости не нужно представлять выписку из ЕГРН на данный объект

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены законом — информирует пресс-служба Росреестра.

Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов. С полным перечнем документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться на сайте Росреестра. Все остальные сведения, необходимые для оказания услуги, ведомство самостоятельно запрашивает в рамках межведомственного обмена. Это способствует сокращению срока оказания госуслуг, а также финансовых издержек граждан и организаций в процессе их получения.

Так, в пакет документов, необходимых для регистрации прав, не входит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервисов Росреестра на сайте ведомства. Наиболее удобным сервисом является «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Так, в личном кабинете собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия). В «личном кабинете» владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. Для входа в «Личный кабинет правообладателя» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации. Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Для юридических лиц для проведения регистрации прав не требуется также предоставлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Государственный регистратор прав обязан самостоятельно по системе межведомственного взаимодействия получить актуальные сведения из ЕГРЮЛ в целях обеспечения качества правовой экспертизы. Кроме того, в соответствии с законодательством, налоговые органы обязаны направлять в Росреестр сведения о внесении изменений в ЕГРЮЛ или в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Автор:GEOPARTNER

ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» заключен Государственный контракт с ФГКУ Росгранстрой

ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» заключен Государственный контракт с ФГКУ Росгранстрой

ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» заключен Государственный контракт с Федеральным государственным казенным учреждением «Дирекция по строительству и эксплуатации объектов Росграницы» (сокращенное наименование – ФГКУ Росгранстрой) от имени Российской Федерации, по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков «Дороги, площадки, проезды» на МАПП Маштаково для нужд Уральского филиала ФГКУ Росгранстрой.

Специалисты компании ООО «ЦКР «ГЕОПАРТНЕР» имеют большой опыт по выполнению аналогичных работ и обладают всеми необходимыми средствами для их качественного завершения.

Автор:GEOPARTNER

Санитарно-защитные зоны внесут в Единый государственный реестр недвижимости

Официально опубликован текст постановления Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» (далее – Постановление).

Постановлением утверждаются Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон (далее – Правила).

Постановлением установлено, что правообладатели объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу Постановления, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, обязаны провести исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представить в Роспотребнадзор (ее территориальные органы) заявление об установлении санитарно-защитной зоны с приложением к нему документов, предусмотренных Правилами, в срок не более одного года со дня вступления в силу Постановления.

В случае, если до дня вступления в силу Постановления выданы разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, в отношении которых подлежат установлению или изменению санитарно-защитные зоны, застройщики до ввода объектов в эксплуатацию обязаны представить в Роспотребнадзор (ее территориальные органы) заявление об установлении (изменении) санитарно-защитной зоны с приложением к нему документов, предусмотренных Правилами, в срок не более одного года со дня вступления в силу Постановления.

Правилами определено, что санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, в случае формирования за контурами таких объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.

Также Правилами определены:

— перечень объектов, в отношении которых должны устанавливаться санитарно-защитные зоны;

— порядок и основания принятия решения о создании, изменении или прекращении существования санитарно-защитной зоны;

— допустимые цели использования земельных участков, расположенных в пределах санитарно-защитной зоны;

— требования к заявлению об установлении, изменении или прекращении санитарно-защитной зоны, прилагаемым к ним документам и круг лиц, обращающихся с соответствующим заявлением;

— требования к содержанию решений о создании, изменении или прекращении санитарно-защитной зоны;

— основания отказа в установлении санитарно-защитной зоны.

Правилами утверждается, что сведения о создании санитарно-защитной зоны вносятся в Единый государственной реестр недвижимости, а сама санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

Следует отметить, что со дня установления санитарно-защитной зоны на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, Правилами не допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, разрешенное использование которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении санитарно-защитной зоны, а также использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям. Реконструкция указанных объектов капитального строительства осуществляется только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, предусмотренными решением об установлении санитарно-защитной зоны.

Автор:GEOPARTNER

В Государственный Кадастр Недвижимости внесено только часть границ между субъектами РФ

На 1 января 2018 года в ЕГРН содержатся сведения о 63 из 380 границ между субъектами Российской Федерации – почти 17% от их общего количества против 7,1% за 2016 год — сообщает пресс-служба Росреестра.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) информирует, что отсутствие региональных границ затрудняет определение налоговой базы, приводит к возникновению имущественных споров у правообладателей и нарушает оборот земель.

Функция установления границ между субъектами РФ возложена на региональные органы государственной власти. Администрации соседних регионов должны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить необходимый пакет документов и передать его в Росреестр.